Einheiten
10 Einheiten mit Balkon und Wintergarten
Größe
58 m² – 109 m²
2 Zimmer – 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5% degressive AfA
Preise
ab 319.500 €
Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in Nußloch bei Heidelberg
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 319.500 €
Positiver Cashflow
257 €
monatlich
Abschreibung
14.858 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
10.055 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick:
Investition
für das Alter
Steuervorteil
6.522 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW-55
sorgt für niedrige Nebenkosten
Nußloch
In bester Balance – Nachhaltig und grün, gemeinschaftlich und individuell
Lagebericht
Nußloch etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg inmitten der entwicklungsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Nußloch gilt als eine der schönsten und gepflegtesten Gemeinden der Kurpfalz und das nicht ohne Grund: Umgeben von dem einzigartigen Naturraum der Südlichen Berg- und der Badischen Weinstraße überzeugt die Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern durch ihre vielfältigen Angebote, ihre Lebendigkeit, urbane Infrastruktur und Nahversorgung. Hier erfahren Sie gleichzeitig die Vorzüge von Überschaubarkeit, Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert.
Karlsruhe, Pforzheim und Landau sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A5, A6 und der Bundesstraße 3 schnell erreichbar. Namhafte Unternehmen wie SAP, Leica und Betty Barclay bieten ein dichtes Netz aus mittelständischen Betrieben ebenso wie viele Arbeitsmöglichkeiten in einem wirtschaftlich starken Gebiet.
Willkommen in Nußloch
Hohe Mietauslastung dank starkem Wirtschaftsstandort
(SAP, Leica, Betty Barclay u.v.m.)
Geschäfte des täglichen Bedarfs (2 Min. mit dem Auto)
Rossmann (fußläufig erreichbar)
Schule (7 Min. zu Fuß)
Ärztehaus (3 min zu Fuß)
Großer Spielplatz (4 Min. zu Fuß)
Sportaktivitäten (fußläufig erreichbar)
ÖPNV-Anbindung (2 Min. zu Fuß)
Bundesstraße B3 (2 Min. entfernt)
Grundrisse
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 319.500 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Der Abriss ist erfolgt. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 vorgesehen und der Bezug für Herbst 2026.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.